Cuestiones Importantes Que Necesitas Saber Sobre: El Aval Para Arrendamientos.🔑

Antes de comenzar a hablar sobre el aval bancario para alquiler, recordemos aquellos tiempos de bonanza económica, en los que las entidades bancarias y las cajas concedían créditos hipotecarios a sus clientes con mucha facilidad. Esto era debido a que la figura de la garantía bancaria para alquilar estaba prácticamente en desuso. No obstante, en la actualidad esta situación ha dado un giro de 360º.

Esto es debido a que los bancos han complicado el poder cumplir los requisitos para la concesión de este tipo de préstamos, y hoy en día exigen a los avalistas mayores muestras de solvencia.

Para las entidades financieras, un aval bancario para alquiler de un piso supone un enorme riesgo, al igual que pasa con los créditos. La diferencia existe en que la garantía no supone un desembolso de dinero inmediato por parte de la caja o banco.

Existe la posibilidad de que el avalado no se haga responsable del cumplimiento del aval, sin embargo, para el banco disponer de un documento de garantía bancaria para alquilar le permite que tarde o temprano se cumplan con todas las exigencias de las que es beneficiario, que derivan de una relación estrictamente comercial.

¿Cómo funciona el aval bancario para alquiler de vivienda?🔍

Empecemos por lo siguiente: la obligación de un inquilino en un contrato de arrendamiento no es solo pagar la renta, existen gastos derivados de impuestos, comunidad,etc que pueden incrementar la cuota. Por esa razón, es habitual que además de exigirle una fianza legal de un periodo determinado de la renta, el arrendador pueda solicitar un aval bancario para el alquiler del piso y asegurarse así el pago integro de este.

El aval bancario es un tipo de garantía, en la cual un banco se compromete económicamente al 100% frente a un tercero, con el único fin de cumplir una obligación en caso de que el obligado no lo haga. Este aval se puede usar para garantizar multitud de obligaciones, en este caso , el contrato de un arrendamiento,es decir, garantiza el pago de dicha renta.

Estarás pensando, ¿Cómo funciona el aval para alquiler? Básicamente, una vez tu y tu aval hayais firmado el contrato, este pasará a ser un deudor con las mismas condiciones y términos que tú tienes. Es decir, una vez ejecutado obliga a la entidad bancaria a costear las rentas de las mensualidades señaladas en él en caso de que el inquilino decidiera no solventarlas. En pocas palabras, el banco se convierte en un avalista.

Seguro que has oido hablar de él : Aval Bancario para alquiler

Ya no tienes excusa si estas buscando un apartamento en renta y el dueño te solicita un depósito y un aval para la vivienda. ¿Y qué viene ahora? No vas a creer toda la información que hemos recopilado a continuación para que logres entender porque son necesarios a la hora de arrendar un espacio. ¡Atento!

Este tipo de medidas se toman para protegerse en caso de que un inquilino deje de pagar o se esfume sin avisar.Habitualmente en el proceso para rentar un apartamento, aunque la mensualidad sea muy económica y aunque tengas las mejores referencias y en tu empleo las cosas marchen correctamente, siempre te vas a encontrar con esta medida de seguridad del tipo legal que son los arrendamientos con aval.

No hay lugar a dudas, una de las garantías adicionales que en los últimos tiempos están volviendose a poner de moda y proliferan cada vez más son precisamente los avales. Seguramente conoces a alguien que ha pasado por esta situación.

Y esta es la mejor parte : Garantía bancaria para alquilar

Para una experiencia satisfactoria debemos preocuparnos por el correcto funcionamiento de la garantía bancaria. En primer lugar, debemos encargarnos de que el contenido básico de el aval bancario para alquilar un piso contemple los siguientes elementos, ¡Presta mucha atención!

La garantía bancaria es un documento que estipula la variedad de riesgos derivados de la conclusión y ejecución de un contrato, y se asegura que estos quedan cubiertos

  1. El Importe

    Este es el pilar más importante de los arrendamientos con aval. De manera general, este suele fijarse entre 3 y 6 meses de la renta que pagaremos aproximadamente.

  2. El Plazo De Duración

    Mira, en estos casos este suele ser igual a la vigencia del contrato de arrendamiento previamente establecido, o por un tiempo de un año renovable.

  3. El Objeto De La Garantía

    Si vas a usar un bolígrafo o un lápiz. No, es broma. Básicamente : "garantizar el pago de la renta junto a los demás conceptos asimilados". Nota importante : puede establecerse, además, que este contrato cubra todos los incumplimientos que puedan derivarse en la relación por parte del arrendatario.

  4. Beneficios De División, Orden y Excusión

    En último lugar, ¿que pasa si nos ponemos en la peor situación? En caso de impago, el banco que cumple el papel de avalista puede exigir al arrendador que antes de dirigirse contra él, primero lo haga contra el arrendatario, sólo en caso de que este tenga bienes suficientes que poder reclamar.

Conseguir un aval para el alquiler de un piso paso a paso💡

Vas a necesitar tomar nota de cada paso.¿Estas preparado?. Vamos allá.

  1. Dirigete A Tu Banco De Confianza

    Dirigirse a un banco que tengamos de referencia va a ser la mejor opción sin dudas para solicitar un aval. La entidad financiera que escogiste te pedirá una serie de documentos para que puedan estudiar tu caso más a fondo,tales pueden ser contrato de trabajo, nómina y acreditación de propiedades.

    Es más probable que la entidad bancaria te conceda el aval para alquilar un piso si te conoce.Si te has destacado por ser un excelente cliente o por no haber presentado deudas en el pasado tienes incluso más posibilidades de éxito.

  2. Estudio Del Riesgo

    Seamos más específicos, para que el banco o caja conceda una garantía bancaria para alquilar, este debe antes estudiar los siguientes puntos:

    Primero estudia tu capacidad económica para cumplir con la obligación que está asumiendo, en el caso de un aval para alquiler, el pago de la renta. En este caso debemos ser totalmente transparente tanto con nuestra capacidad económica como con nuestros bienes.

    Además, estudian tu vinculación con el banco. Qué productos tenemos contratados con la caja (como tarjetas, cuentas, seguros o hipotecas). O si tienes alguna deuda pendiente. Miran todo esto al dedillo.

  3. Los bancos aval para vivienda van a estudiar todo aspecto relacionado con tu liquidez y te informaran sobre aspectos como el coste de la garantía o aval, además de las condiciones en las que están dispuestos a avalarte. Si hay éxito y el banco acepta ser tu aval, este elaborará el contrato y se lo entregaran en el momento que haya que firmarlo.

  4. Formalización Del Acuerdo

    Llegamos a la culminación del proceso. Este es el último proceso y el más importante. El inquilino, osea tú, firma el contrato con la entidad financiera, y este papel es entregado al casero. Este documento constituye una responsabilidad legal por el cual se permite al arrendador cobrar los importes a deuda si el inquilino incumple alguna mensualidad de la renta. Si esto ocurriese, la caja o el banco pueden ir contra el arrendatario para recuperar toda la cantidad a deber además de unos intereses.

Objetivos del contrato del aval bancario para arrendamientos✍

Si has llegado hasta aquí puede que incluso ya tengas una copia de un modelo de contrato aval para alquiler. Si no es así, puedes descargarlo aquí.

  1. Información Relevante

    En esta parte del contrato del aval para alquiler debe aparecer la fecha del día en el que están reunidos. En segundo lugar probablemente encuentres un apartado bajo el título “Reunidos”. A continuación de este van a poner la información personal tanto del arrendador como del arrendatario, así como del tercero que se define como aval. Y por último el apartado de “Exponen”, que es simplemente el objeto de la reunion. Recuerda que deben figurar correctamente los datos del apartamento, dirección postal y el numero de registro de la propiedad.

  2. Claúsulas

    Una claúsula es una parte del documento que expresa alguna condición. Estas pueden ser expuestas tanto por tu parte como por el arrendador o por el propio aval. Continuamos. La condiciones que pueden aparecer son : la legislación aplicable, el objeto del contrato, el destino del contrato, la duración del mismo, la cantidad exacta de la renta a pagar, la revisión de la renta,los gastos derivados(sumados a los intereses por demora) y por último la cantidad para la fianza.

    Para la décima clausula se coloca la información de la solicitud el mismo día de solicitar el aval bancario. Otras clausulas relacionadas, aunque no tan comúnes, estan relacionadas con el derecho de adquisición preferente, cesión , subarriendo y comunidad de propietarios, entre otras. Para finalizar se presentan las firmas de ambas partes.

¿Cuál es el coste de un aval bancario para alquiler?💸

Toca hablar de lo importante. ¿Cuánto nos va a costar solicitar un aval para el alquiler de una vivienda? El coste de un aval bancario para alquiler variará según el precio de la renta por un lado y el de la afianzadora por el otro. Pero, seamos prácticos y pongamos un ejemplo.

En este caso utilizaremos los precios del aval bancario de La Caixa. El coste de este servicio asciende al 1% mensual de la cantidad total avalada + 1,5% trimestralmente (expondremos estos gastos más adelante) . Es decir, si se alquila un piso por una cantidad de 1000 euros al mes, el aval bancario (incluyendo el IVA), que, además, suele ser establecido para un período de 6 meses, sería:

6x1000=6000 (cantidad total avalada) // 6000x1%=60. A final de mes estaríamos pagando unos 60 euros por un aval para alquiler.

¡Pero eso no es todo! A esta cifra deberás añadirle un pago trimestral en concepto del "riesgo" que asume el banco. Como hemos visto anteriormente : 6000 (cantidad total avalada) x1,5%=90. Es decir, pagarías una cantida de 90 euros cada 3 meses.

Si no quieres quedarte corto a la hora de calcular el coste de un aval bancario para alquiler se deben tener en cuenta otros posibles gastos que varian según el banco aval.

Podemos encontrar gastos relacionados con la investigación o estudio, los cuales podemos situarlos a partir del 3.5%, gastos por emisión de la póliza, por consulta al buró de crédito y por último el IVA. Otros gastos a considerar serían:

Resumen: ¡Toma nota!🎯

  1. La importancia de la garantía bancaria

    Aquí se van a dejar bien claros sobre el papel el importe por el que se adquiere el aval, la duración de la relación comercial, por qué se desea obtener dicho aval y una serie de puntos que inlcuyen y excluyen aspectos relacionados. Este documento es primordial ya que una vez establecida formalmente la relación con el aval, no podremos cambiar ninguno de los puntos anteriormente mencionados.

  2. Consigue buenas referencias

    Si te conocen en tu banco de toda la vida y saben que eres un buen cliente, es decir, no tienes deudas con ellos, será mas fácil realizar un estudio del riesgo de acuerdo a tus intereses. Y por lo tanto, podrás conseguir unas mejores condiciones.

  3. Ten en cuenta los gastos derivados

    Estos pueden agruparse en dos tipos de gastos.

    1. Gastos Inmediatos

      Como pueden ser el estudio de solvencia, es decir, la liquidez disponible del solicitante;la apertura o formalización del aval, y los gastos de notaría.

    2. Gastos Periódicos

      Estos gastos los constituyen todas aquellas comisiones por riesgo o mantenimieto en concepto de compensanción por el servicio ofrecido por parte de la entidad bancaria.